谨慎情景
- 现金分配率
- 2.5%
- 资产增值率
- -1%
- 退出价值
- US$155,000,000
- 预计总回报
- -4%
本页面为MVP市场调研演示，不构成投资建议、证券发行或认购邀请。
示范项目 · 数据待核实纽约 · 金融区112
112
LIBERTY
112 Liberty Street, New York, NY 10006
490′概念设计高度 · 来源于提供的设计资料
地址：112 Liberty Street资料所示
概念方案：38层混合用途建筑资料所示
概念方案：117间酒店客房、90套住宅资料所示
概念设计高度约490英尺资料所示
PROJECT OVERVIEW
曼哈顿金融区混合用途概念项目
位于曼哈顿金融区的混合用途概念项目。展示内容用于测试投资者对项目透明度、资金结构与风险信息的理解。
建筑类型酒店 + 精品住宅混合用途示例数据
项目阶段概念设计 / 前期筹备（待项目方更新）示例数据
总投资规模US$168,000,000示例数据
目标融资金额US$30,000,000示例数据
最低意向金额US$10,000示例数据
预计持有期限示例为 3–5 年示例数据
风险等级较高示例数据
管理方开发商或资产管理方资料待正式授权后披露待核实
DESIGN VISION
从街道入口到城市天际线
以下图片摘自《112 Liberty 100% SD Design Presentation》。均为概念设计效果图，不代表最终批准方案、施工成果或交付标准。
资料来源：112 Liberty 100% SD Design Presentation，2025年11月。仅供项目概念展示。
三情景财务模型
同时展示谨慎、基础与乐观假设，避免单一高收益叙事。
基础情景
- 现金分配率
- 5%
- 资产增值率
- 3%
- 退出价值
- US$189,000,000
- 预计总回报
- 28%
乐观情景
- 现金分配率
- 7%
- 资产增值率
- 6%
- 退出价值
- US$218,000,000
- 预计总回报
- 52%
财务项目与计算逻辑
项目购买或开发成本ⓘUS$112,000,000示例数据
装修及建设成本ⓘUS$36,000,000示例数据
法律及交易费用ⓘUS$5,000,000示例数据
融资成本ⓘUS$8,000,000示例数据
储备金ⓘUS$7,000,000示例数据
总项目成本ⓘUS$168,000,000示例数据
预计年租金及运营收入ⓘUS$18,200,000示例数据
预计运营支出ⓘUS$7,900,000示例数据
预计净运营收入 NOIⓘUS$10,300,000示例数据
预计年度现金流ⓘUS$3,900,000示例数据
预计退出价值ⓘUS$189,000,000示例数据
资金用途
收购/开发
66.7%
建设装修
21.4%
融资成本
4.8%
法律交易
3%
储备金
4.1%
收益来源
- 酒店运营收入（示例）
- 住宅租售收入（示例）
- 潜在资产增值（不保证）
项目示范时间表
概念设计资料仅供产品演示
许可、融资与建设准备待核实
示例建设及运营阶段示例数据
示例退出窗口示例数据
主要风险因素
- 开发许可与施工延期
- 成本超支与融资成本上升
- 酒店及住宅市场需求变化
- 出售或再融资流动性不足
- 税务、法规与外汇变化
- 资本损失及无法按期退出
文件资料清单
项目概念设计演示稿仅供产品演示
产权资料清单待核实
项目预算与财务模型示例数据
保险证明待核实
第三方估值报告待核实
SPV 组织文件待核实
演示版本只展示资料名称，不提供或伪造正式法律文件。
项目常见问题
现在可以认购吗？
不可以。本页仅收集非约束性的市场兴趣。
项目收益如何计算？
演示模型由运营现金流与示例退出价值构成，具体假设可在计算依据中查看。
项目是否已获得托管？
没有此项陈述。托管机构和具体资金路径均待合规方案确定。